自從房地(dì / de)産投資信托基金和(hé / huò)房地(dì / de)産投資證券化出(chū)現以(yǐ)來(lái)，人(rén)們在(zài)買賣房地(dì / de)産所有權股份 的(de)方式上(shàng)再未有過創新舉措。而(ér)區塊鏈和(hé / huò)數字貨币市場的(de)興起，使人(rén)們可以(yǐ)進行更高效進行房地(dì / de)産交易。

彙豐銀行（HSBC）的(de)全球房地(dì / de)産報告顯示，2016年全球房地(dì / de)産總價值超過228萬億美元，年增長率爲(wéi / wèi)5％。對全球房地(dì / de)産投資貢獻大(dà)的(de)是(shì)北美地(dì / de)區，其次是(shì)歐洲、中東和(hé / huò)非洲 （EMEA）以(yǐ)及亞太地(dì / de)區。這(zhè)些地(dì / de)區跨境投資活動 越來(lái)越頻繁：2016年亞太地(dì / de)區向EMEA地(dì / de)區投資200億美元，向北美地(dì / de)區投資330億美元。北美在(zài)2016年向亞太地(dì / de)區投資了(le／liǎo)160億美元，向EMEA地(dì / de)區投資了(le／liǎo)400億美元，而(ér)EMEA地(dì / de)區僅向亞太地(dì / de)區投資了(le／liǎo)40億美元，向北美投資了(le／liǎo)180億美元。這(zhè)表明國(guó)際社會對歐洲房地(dì / de)産的(de)巨大(dà)需求。

過去，用于(yú)開發商業資産的(de)房地(dì / de)産投資一(yī / yì ／yí)直由機構投資者主導。個(gè)人(rén)投資者的(de)投資通常 僅限于(yú)住宅物業。安永會計師事務所（Ernst and Young）發布的(de)《 2019年房地(dì / de)産衆籌報 告》顯示，2008年金融危機過後，房地(dì / de)産市場衆籌開始大(dà)範圍的(de)而(ér)興起，年增長率在(zài)18.5%，在(zài)2018年總價值達到(dào)65億美元。。衆籌總價值的(de)44％來(lái)自北美地(dì / de)區，37％來(lái)自亞太地(dì / de)區，19％來(lái)自歐洲、中東和(hé / huò)非洲地(dì / de)區。金融科技的(de)發展極大(dà)地(dì / de)提高了(le／liǎo)衆籌的(de)能力， 而(ér)衆籌平台的(de)出(chū)現便于(yú)個(gè)人(rén)和(hé / huò)機構投資者投資多種資産。還有一(yī / yì ／yí)些知名的(de)投資者參與其中，包括CrowdStreet，DiversyFund，EquityMultiple，Fundrise，PeerStreet和(hé / huò)RealtyMogul。

随着區塊鏈和(hé / huò)數字貨币的(de)發展以(yǐ)及銀行和(hé / huò)投資者越來(lái)越多地(dì / de)采用區塊鏈技術和(hé / huò)數字貨 币，分布式記賬技術（區塊鏈技術）在(zài)重整房地(dì / de)産衆籌市場。展望未來(lái)，區塊鏈和(hé / huò)數字貨币技術将使全球範圍内更多的(de)人(rén)參與進來(lái)，提升交易的(de)而(ér)透明度和(hé / huò)數據的(de)安全性，從而(ér)進一(yī / yì ／yí)步創新房地(dì / de)産衆籌市場。當然新的(de)挑戰也(yě)會出(chū)現，快速發展的(de)技術必須與當地(dì / de)政策法規相适應。但不(bù)可置否的(de)是(shì)發展仍需要(yào / yāo)大(dà)量的(de)投資以(yǐ)及合理的(de)流動性。

房地(dì / de)産碎片化使房地(dì / de)産投資變得更加靈活，普通小額投資者也(yě)有機會參與投資過去隻 提供給機構投資者和(hé / huò)優質投資者的(de)房地(dì / de)産項目。個(gè)人(rén)投資者可以(yǐ)投資房地(dì / de)産基金産品，通過增加住宅和(hé / huò)商業房地(dì / de)産資産的(de)多元化來(lái)降低風險。萬通控股董事長馮侖也(yě)曾在(zài)2018年提到(dào)過：區塊鏈技術現在(zài)也(yě)越來(lái)越熱鬧，房地(dì / de)産行業最近在(zài)區塊鏈技術上(shàng)面也(yě)有很多讨論和(hé / huò)研究，特别是(shì)在(zài)房地(dì / de)産金融服務這(zhè)塊，大(dà)家都認爲(wéi / wèi)區塊鏈技術可以(yǐ)廣泛應用。比如說(shuō)你有一(yī / yì ／yí)個(gè)房子(zǐ)，融資的(de)時(shí)候，不(bù)需要(yào / yāo)通過現在(zài)這(zhè)樣一(yī / yì ／yí)套手續，可以(yǐ)通過智能合約，我們叫做分布式的(de)，一(yī / yì ／yí)群人(rén)一(yī / yì ／yí)群人(rén)直接融資，這(zhè)個(gè)也(yě)是(shì)大(dà)家在(zài)努力研究的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)問題。

以(yǐ)香港市場爲(wéi / wèi)例。多年來(lái)，香港的(de)房地(dì / de)産市場價格一(yī / yì ／yí)直居高不(bù)下。即便如此，香港當地(dì / de)居民仍夢想着擁有自己的(de)房屋。香港的(de)房價平均每平方英尺2,000美元，則500平方英尺的(de)公寓價格爲(wéi / wèi)1,000,000美元。而(ér)香港居民的(de)平均月收入爲(wéi / wèi)2500美元，對于(yú)普通工薪族來(lái)講，買房是(shì)不(bù)可能的(de)事情。而(ér)房地(dì / de)産産權的(de)碎片化就(jiù)可以(yǐ)發揮作用。普通人(rén)可以(yǐ)以(yǐ)他(tā)們認爲(wéi / wèi)合适的(de)價格進行投資，比如500美元。這(zhè)爲(wéi / wèi)很多投資者提供了(le／liǎo)新的(de)投資機會--通過投資快速獲得收益，從而(ér)使他(tā)們有一(yī / yì ／yí)天擁有自己夢想的(de)房屋。同時(shí)通過衆籌獲得房産所有權的(de)成本比房産資産本身要(yào / yāo)低得多，一(yī / yì ／yí)般人(rén)不(bù)需要(yào / yāo)額外融資就(jiù)可進行良好的(de)房地(dì / de)産投資。

近幾年房地(dì / de)産領域湧現出(chū)了(le／liǎo)多種商業模式，包括衆籌、定制、資産證券化、REITs等，都是(shì)在(zài)探索新的(de)商業做法。而(ér)目前的(de)地(dì / de)産交易生态隻立足于(yú)傳統的(de)鏈條方式，很多創新形式在(zài)這(zhè)此鏈條内無法發揮效能。而(ér)通過區塊鏈+數字貨币有可能全面提升資産的(de)流動性，孵化全新的(de)商業模型。

市場上(shàng)已經有衆多類似的(de)區塊鏈地(dì / de)産模式創新，如REAL數字貨币地(dì / de)産衆籌、Wealth Migrate等，雄安新區也(yě)已經試點區塊鏈租房應用。以(yǐ)及如LABS（Liquifying Asset Backed Securities）已經開始在(zài)就(jiù)增加房地(dì / de)産市場的(de)流動性上(shàng)提出(chū)相應的(de)解決方案，減少REITs和(hé / huò)證券化債務結構相關的(de)交易成本。