每年的(de)經濟會議都會爲(wéi / wèi)下一(yī / yì ／yí)年的(de)各項經濟活動做大(dà)政方針上(shàng)的(de)指導，這(zhè)其中包括房地(dì / de)産，今年對于(yú)房地(dì / de)産的(de)描述還是(shì)挺多的(de)，直接針對房地(dì / de)産的(de)就(jiù)有236個(gè)字，這(zhè)說(shuō)明房地(dì / de)産很重要(yào / yāo)，但不(bù)是(shì)說(shuō)可以(yǐ)繼續被鼓吹，而(ér)是(shì)說(shuō)房地(dì / de)産的(de)問題更需要(yào / yāo)重視。

既然給房地(dì / de)産定了(le／liǎo)調，那麽接下來(lái)就(jiù)是(shì)住建部該如何爲(wéi / wèi)2021年的(de)房地(dì / de)産落地(dì / de)執行做出(chū)工作上(shàng)的(de)部署了(le／liǎo)。

12月21日，住建部召開全國(guó)住房和(hé / huò)城鄉建設工作會議指出(chū)，2021年穩妥實施房地(dì / de)産長效機制方案，促進房地(dì / de)産市場平穩健康發展。從住建部的(de)表态中，我們能夠客觀解讀2021年的(de)工作方向，對于(yú)該不(bù)該買房，或者說(shuō)該如何選擇住房，大(dà)緻會有一(yī / yì ／yí)個(gè)比較清晰的(de)思路。

具體會從哪幾方面展開工作呢？

1、繼續堅持房住不(bù)炒的(de)定位，落實好因城施策的(de)政策。

不(bù)少人(rén)以(yǐ)爲(wéi / wèi)2021年會放棄房住不(bù)炒，實際上(shàng)，并沒有。這(zhè)次經濟會和(hé / huò)住建部都明确表示，2021年要(yào / yāo)牢牢堅持房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)、不(bù)是(shì)用來(lái)炒的(de)定位，全面落實房地(dì / de)産長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地(dì / de)産市場平穩運行。

經濟會定了(le／liǎo)房住不(bù)炒方針，住建部就(jiù)必須從調控聯動、監測預警、市場監管等方面保證方針得到(dào)貫徹落實，那麽2021年則是(shì)住建部有可能會在(zài)保證房住不(bù)炒基礎上(shàng)，還必須落實好因城施策的(de)政策，因爲(wéi / wèi)必須要(yào / yāo)保障市場平穩健康發展。

光有房住不(bù)炒肯定不(bù)夠，因爲(wéi / wèi)還需要(yào / yāo)具體問題具體分析，而(ér)因城施策則可以(yǐ)對市場平穩保駕護航。

2、加快補齊租賃住房短闆，大(dà)力發展租賃住房。

經濟會提出(chū)要(yào / yāo)解決大(dà)城市住房突出(chū)問題，這(zhè)個(gè)很好理解，因爲(wéi / wèi)房價穩定後，可能還有很多人(rén)不(bù)可能通過買房實現住房夢，那就(jiù)必須通過其他(tā)手段解決住房問題。

當解決好房價不(bù)再大(dà)漲問題後，同時(shí)落實好租賃市場的(de)環境，其實很多人(rén)可以(yǐ)踏踏實實選擇租房居住的(de)。隻是(shì)過去欠賬太多，這(zhè)下将要(yào / yāo)下大(dà)力氣補足租賃短闆。解決好新市民、青年人(rén)特别是(shì)從事基本公共服務人(rén)員等住房困難群體的(de)住房問題。

要(yào / yāo)加快構建以(yǐ)保障性租賃住房和(hé / huò)共有産權住房爲(wéi / wèi)主體的(de)住房保障體系。具體來(lái)看，土地(dì / de)供應将向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地(dì / de)計劃，探索利用集體建設用地(dì / de)和(hé / huò)企事業單位自有閑置土地(dì / de)建設租賃住房。

整頓租賃市場秩序，規範市場行爲(wéi / wèi)，這(zhè)對過去不(bù)想租房的(de)人(rén)是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)非常好的(de)信号，大(dà)家不(bù)願意租房，以(yǐ)前是(shì)因爲(wéi / wèi)房價漲太快，覺得買房劃算，另一(yī / yì ／yí)個(gè)原因則是(shì)市場太不(bù)規範了(le／liǎo)，租房不(bù)踏實。這(zhè)兩個(gè)條件都成立後，加上(shàng)租購同權，也(yě)就(jiù)是(shì)盡量賦予租房者更多權益，那麽租房時(shí)代或許真的(de)即将到(dào)來(lái)。

3、城市更新或老舊小區改造将成爲(wéi / wèi)新的(de)經濟增長點。

很明顯，隻要(yào / yāo)堅持房住不(bù)炒，房地(dì / de)産大(dà)拆大(dà)建、房價大(dà)漲時(shí)代就(jiù)已經過去了(le／liǎo)，那麽房地(dì / de)産即将進入存量時(shí)代，這(zhè)是(shì)必然的(de)發展之(zhī)路，但是(shì)沒有過去高速發展的(de)房地(dì / de)産，又如何确保經濟增長呢？

這(zhè)個(gè)不(bù)用擔心。此次會議指出(chū)，全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展。全面推進城鎮老舊小區改造，加快建設完整居住社區，推動物業企業大(dà)力發展線上(shàng)線下服務業。

從城市更新和(hé / huò)老舊小區改造就(jiù)足以(yǐ)看出(chū)，拉動經濟增長的(de)新路已經打開，也(yě)必将成爲(wéi / wèi)新的(de)經濟增長點。

4、推動城市群發展結構體系完善，縣城落實就(jiù)地(dì / de)城鎮化。

在(zài)這(zhè)次住建部的(de)會上(shàng)提出(chū)，完善城市空間結構，構建以(yǐ)中心城市、都市圈、城市群爲(wéi / wèi)主體，大(dà)中小城市和(hé / huò)小城鎮協調發展的(de)城鎮體系。推進以(yǐ)縣城爲(wéi / wèi)重要(yào / yāo)載體的(de)就(jiù)地(dì / de)城鎮化和(hé / huò)以(yǐ)縣域爲(wéi / wèi)單元的(de)城鄉統籌發展。

這(zhè)個(gè)思路是(shì)值得推廣的(de)，因爲(wéi / wèi)既能解決大(dà)城市問題，同時(shí)又能發展好小城鎮。這(zhè)個(gè)平時(shí)說(shuō)得比較多，不(bù)再展開。

5、穩妥實施房地(dì / de)産長效機制，促進房地(dì / de)産市場平穩健康發展。

房地(dì / de)産長效機制到(dào)底是(shì)什麽？是(shì)不(bù)是(shì)聽着穩妥實施有點耳熟？但那個(gè)很快出(chū)來(lái)是(shì)不(bù)太可能的(de)。從最近的(de)幾次講話中可以(yǐ)看出(chū)，長效機制經常與房地(dì / de)産市場平穩健康發展放在(zài)一(yī / yì ／yí)起，這(zhè)就(jiù)說(shuō)明，平穩健康發展是(shì)長效機制的(de)目标，一(yī / yì ／yí)切圍繞于(yú)此的(de)成功政策都可以(yǐ)看作是(shì)長效機制的(de)一(yī / yì ／yí)部分。

有專家表示，包括一(yī / yì ／yí)手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和(hé / huò)地(dì / de)價監管體系四大(dà)價格監管體系，會形成長效機制。

6、完善住房公積金繳存等機制，或将覆蓋到(dào)新市民群體。

會議要(yào / yāo)求，進一(yī / yì ／yí)步完善住房公積金繳存、使用和(hé / huò)管理機制。對于(yú)公積金制度，争議很大(dà)，有很多人(rén)建議取消。但從官方給出(chū)的(de)回複來(lái)看，暫時(shí)應該不(bù)會取消，而(ér)應該是(shì)繼續完善和(hé / huò)改革。

前不(bù)久，住建部發布了(le／liǎo)《實施城市更新行動》，就(jiù)專門就(jiù)公積金給出(chū)了(le／liǎo)明确的(de)答案：擴大(dà)繳存的(de)範圍，覆蓋到(dào)新市民群體。并且會優化公積金的(de)使用政策，爲(wéi / wèi)租賃住房和(hé / huò)“舊改”提供資金支持。

也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，在(zài)過去沒有被公積金待遇照顧到(dào)的(de)新市民，未來(lái)也(yě)可能會享受到(dào)公積金待遇。對這(zhè)部分人(rén)買房和(hé / huò)租房都能有很大(dà)的(de)幫助。這(zhè)是(shì)利民的(de)好事。